不動産売却は京都府宇治市の株式会社EIGHTコーポレーション | 住まいを売る契約の流れ

早く確実に売却したい場合、物件を直接買い取る会社へ依頼する方法があります。仲介と異なり買主探しの必要がなく、条件がまとまり次第スピーディに進められます。複数の買取会社へ査定を依頼し、買取実績や対応の丁寧さを比較することで、安心して任せられる会社を選びます。

相談後は、物件の状態や立地条件を確認する査定を行います。現地調査の結果を踏まえ、市場動向や再販売の計画などを考慮した買取価格が提示されます。売却の事情や引き渡し希望時期について相談しながら、納得できる条件をすり合わせます。

提示された金額や引き渡し条件に納得できれば、売買契約の締結へ進みます。契約書の内容を丁寧に説明し、疑問点がない状態で進められるようサポートが行われます。仲介と異なり、買主がすでに確定しているため、手続きが早く進む点も特徴です。

個人で買主を探して売却の契約を結ぶということも可能ではありますが、希望条件に合う買い手を探したり複雑な手続きを自らしたりといった手間がかかります。不動産会社に売却を依頼することで、幅広く物件の情報を届けられるうえに面倒な手続きのサポートもしてくれます。希望の条件に考慮したサポートをしてくれるほか、不動産取引実績もあり信頼できる不動産会社を探すことが大切です。

不動産会社に依頼をする際、締結する媒介契約は3種類あります。1社に売却を依頼する場合は、全面的に活動を任せる専属専任媒介契約もしくは、依頼主も買い手を探して売却契約が結べる専任契約がございます。複数社に売却を頼む際は、一般媒介契約を結び、ほかの不動産会社の情報を明示するかしないかを選択できます。物件の特徴や売却の戦略などに合わせて、媒介契約を選びます。

売出価格や引き渡しの時期といった売却の条件を決定し、買い手に情報を届ける広告活動を行います。住まいの情報を広くお知らせして、内見希望の方が現れた際は、心地よく内見してもらえるように物件のお掃除をしておくことも大切です。内見に立ち会う場合は、売却の条件や質問にスムーズな回答ができるとお互いに安心して話し合いができるため、準備をしておきましょう。

買い手が決まり次第、売買契約書をつくり契約を締結します。トラブルを避けるため、契約書の内容を把握して納得ができる条件かどうかを確認することが大切です。買い手がローンを利用する場合は、融資がどのような状況になっているかも確認しましょう。安心した状態で契約を締結できるよう、契約書の内容に不明点がある場合は丁寧に解説をしており、円滑な取引をサポートいたします。

取り決めた期間に、物件を買い手に引き渡します。引き渡しまでにローンの状況確認や登記変更についてなど、必要な準備を細かくサポートいたします。登記等の手続きでお悩みの際は、士業の紹介もしているため気兼ねなくご相談ください。無理なくスムーズに引き渡しが行えるようお手伝いしており、引っ越しのタイミングや新居探しのご相談にも丁寧に対応してまいります。